推薦序1
林松樹會計師邀請我替他的新書「房地合一課稅精解」寫序，基於切合我的教學需要、能使台大會計系的學生獲益，以及多年來因為他對教育的關心而與我建立的友誼，我承擔起這個榮幸的任務。
牛頓說，他站在巨人的肩膀上，所以他看得更遠。
松樹兄是一位溫暖、謙和、腳踏實地的會計師，曾經擔任鼎信聯合會計師事務所所長（該所將於105年與國富浩華聯合會計師事務所合併），具有20多年建設公司財務、稅務簽證會計師的豐富經驗，並經常受邀在中小企業聯合輔導中心、生產力中心、各縣市都市更新發展協會及學會、各會計師公會擔任「建設公司租稅規劃」、「都市更新之財務稅務規劃」、「房地合一課稅新制」等課程之講座。他長期在不動產稅制耕耘的成果，備受各方的肯定，因此是國內許多建設公司邀約擔任顧問的熱門人選。民國104年6月公布房地合一課稅的稅法條文的3個月後，也正好是新學年度開始的9月中，松樹兄讓我分享他三百多頁的「房地合一課稅精解」初稿。這正是我站在他的肩膀上，快速掌握房地新稅制的天賜良機。
雖然105年起開始實施房地合一課徵所得稅，但是對於104年以前取得的房地，以及被繼承人於104年以前取得而於105年以後被繼承之房地，在105年以後出售者，大多仍適用房、地分開課稅的舊稅制。因此，約在未來的10年、20年，甚至長於半個世紀，舊稅制將與房地合一課稅的新制併行。本書雖然以「房地合一課稅精解」為名，但是從舊稅制出發，在第一、二章解析舊制對房地產如何課徵「持有時」的地價稅、房屋稅（包括別墅稅、高級住宅稅、囤房稅），以及「交易時」的土地增值稅、契稅、印花稅與所得稅；並且進一步以案例解說個人買賣中古屋或法拍屋、個人地主與建設公司合建分屋或合建分售等，應如何申報課稅、應否辦理營業登記、稅捐機關查帳的注意事項等，這些都是房地產專業人士未來數十年，在業務上不可不具備的稅務專業知識。
本書第三、四、五章一方面詳盡解析房地合一課稅新稅制的立法理由、未來課稅方式的各種變革，另一方面更利用圖、表、案例情境的計算比較，分析新舊稅制的差異以及如何進行合理正確的租稅規劃；第六章則對家族的財產移轉以及對建設公司及其股東提出未來規劃營運策略的建議。精彩重要的內容包括：繼承、贈與案件及家族財產買賣移轉的新舊稅制的比較與建議、個人地主與建設公司合建分屋或合建分售新舊稅制的比較分析、都市更新案件地主與建設公司房地互易的發票開立以及出售利得的新舊制稅負之比較、新舊稅制對建設公司及其股東的稅負影響及因應策略、購買房地應以公司或個人持有較為有利等等。
很慶幸能有機會優先拜讀松樹兄精心撰寫的「房地合一課稅精解」，我以教學備課的態度，逐頁研讀每一個章節的每一個主題與案例，許多案例包括有不同情境的稅額計算及比較，都詳加演算。在讚嘆房地產稅制實務超乎學術想像的博大精深之餘，我也感覺到從本書的閱讀，大量吸收了松樹兄累積20多年房地產課稅實務的珍貴經驗，以及他對房地合一課稅新制所投入心血之研究成果。我發現，在大學的課堂上，需要講授以及訓練學生演算思考的，約只需要本書內容的五分之一。我認為，這本書更適合房地產專業人士，人手一本。對於剛剛加入房地產的專業新秀，閱讀全書可以鉅細靡遺全面掌握房地課稅的知識與規劃技巧；對於已經征戰多年的不動產專業先進，本書也非常適合做為隨手查閱的工具小百科。
因此，我樂於替本書題序，並誠摯衷心地推薦本書給會計師、律師、地政士、記帳士、財務管理顧問、房仲從業人士、保險從業人士、營建業主管等與房地產有關的專業人士，以及有志於從事房地產稅制研究的產官學先進與新秀。
台灣大學會計系暨研究所教授
林世銘
2015年10月
